REIMS - APPARTEMENT - T1 31M² - TRÈS BON ÉTAT- secteur Trois fontaine Dans un cadre de vie agréable à Reims, cet appartement de 31 m² situé au dernier étage d'un immeuble de 3 niveaux construit en 1948 offre un espace de vie compact et fonctionnel, bien positionné pour un premier achat ou un investissement locatif. La pièce principale de 16 m² constitue le cœur du logement, lumineuse grâce à son positionnement en étage élevé. L'entrée, bien que modeste, assure une transition soignée vers les différentes pièces. La cuisine, séparée, offre un espace dédié à la préparation des repas, tandis que la salle de bain complète l'ensemble avec une configuration pratique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts. La résidence sécurisée avec interphone garantit un accès sécurisé. Le chauffage urbain distribué par radiateurs assure un confort thermique maîtrisé, et la connexion à la fibre optique répond aux exigences du quotidien connecté. Une cave complète les équipements de cet appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un espace vert commun complète ce bel appartement Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien VADDE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 511 288 250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.