Duplex avec Mezzanine, rénové avec goût et avec des matériaux de qualité, dans le Quartier recherché de Saint Genès - Sainte Eulalie. Découvrez ce magnifique duplex de 47,3 m2 loi Carrez, offrant un cadre de vie unique alliant raffinement, modernité et confort. Pénétrez directement dans l'espace de vie, lumineux et spacieux, d'une superficie de 31.9m² avec plus de 3m sous plafond, une cuisine ouverte équipée, un coin repas, une salle d'eau moderne avec douche et un WC indépendant. La mezzanine offre un bel espace de nuit avec rangements. Cet écrin est idéalement situé entre les quartiers recherchés de Saint Genès et Sainte Eulalie, à proximité directe du centre ville, du Stade Chaban Delmas, tout en étant au calme et à proximité des commerces de quartier. Venez apprécier pleinement le charme et le confort de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.63€ par mois (soit 391.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulino Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.