CAUDERAN, Venez découvrir ce bel appartement T2 de 55 m² situé au 10ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue des années 60. Lumineux et sans vis-à-vis, il offre un grand balcon avec une vue dégagée et imprenable sur Bordeaux. L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bain disposant d'une fenêtre, d'une double vasque et d'une baignoire, ainsi que d'une buanderie et de toilettes séparées. Les charges de copropriété sont maîtrisées et comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien des parties communes et la présence d’un gardien. Une place de stationnement est disponible dans la résidence, ce qui constitue un véritable atout en zone urbaine. L’emplacement est idéal, proche des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Un bien complet, fonctionnel et très agréable à vivre, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 486 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Dejoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.