Duplex de charme rénové – Châtel – 46 m² au sol (25 m² Loi Carrez) – Balcon plein sud/ouest – Vendu meublé – Cave – Casier à skis Laissez-vous séduire par ce charmant duplex rénové situé à Châtel, au cœur d’un environnement montagnard recherché. Niché au deuxième étage d’une petite copropriété construite en 1980, ce bien offre une atmosphère chaleureuse et cosy, idéale pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. D’une superficie de 46 m² au sol (25 m² Loi Carrez), cet appartement parfaitement optimisé bénéficie d’une rénovation récente alliant confort moderne et esprit montagne. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et espace salon convivial. Ce niveau comprend également une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements. À l’étage, l’espace nuit en mezzanine offre une belle capacité d’accueil avec une chambre sous pente pleine de charme, un coin montagne ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Son véritable atout : un balcon exposé sud/sud-ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées et admirer la vue dégagée sur les montagnes environnantes. Les prestations qui font la différence : - Duplex rénové, aucun travaux à prévoir - Vendu entièrement meublé - Balcon exposé sud/sud-ouest avec vue montagnes - Cuisine équipée - Lave-vaisselle et lave-linge - Cave privative - Casier à skis - Local vélo - Parking de copropriété - Digicode - Chauffage individuel électrique avec base hors gel au sol - Eau chaude et eau froide comprises dans les charges - Toiture de la copropriété refaite en 2009 Situé à proximité des pistes, des sentiers de randonnée et des commodités du village, ce duplex constitue un pied-à-terre idéal pour profiter de Châtel été comme hiver, ou un investissement locatif de qualité. Son charme, son agencement optimisé et son emplacement recherché en font un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable cocon alpin. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 451 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.88€ par mois (soit 1558.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Charlat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 991226069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.