EN EXCLUSIVITÉ – SPACIEUX T2 AVEC GRANDE TERRASSE EN PLEIN CŒUR DE CLUSES Idéalement situé en plein centre-ville de Cluses, venez découvrir ce magnifique appartement d'environ 64 m² Loi Carrez, niché au 2ᵉ étage sur 3 sans ascenseur au sein d'une petite copropriété sécurisée, calme et bien entretenue. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses volumes généreux, il se compose d'une entrée desservant : • une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une superbe terrasse d’environ 23m², véritable atout du bien, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et équipée d'un cabanon de jardin ainsi que d'une table d’extérieur en bois ; • un vaste séjour, agréable et lumineux ; • une grande chambre avec placards intégrés ; • une salle de bains avec WC. Une grande cave privative ainsi qu'une cave commune viennent compléter ce bien. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : • Appartement lumineux, spacieux et parfaitement agencé • Superbe terrasse intimiste, sans vis-à-vis, avec vue dégagée • Beaux volumes et belle hauteur sous plafond • Aucune anomalie électrique • Chauffage individuel électrique • Fibre optique installée • Grande cave privative • Petite copropriété sécurisée, calme et bien entretenue • Emplacement recherché, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités • Accès rapide à l'autoroute • Nombreuses possibilités de stationnement à proximité Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un logement confortable pour une personne seule ou un couple, ou investisseur, cet appartement saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.75€ par mois (soit 1257.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.