COURBEVOIE – À deux pas des commerces et à seulement 6 minutes à pied de l’Esplanade de La Défense APPARTEMENT 2 PIÈCES – 34,5 m² – PARKING - CAVE– TRÈS BON ÉTAT Idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Courbevoie (Ligne L), permettant de rejoindre Saint-Lazare en seulement 15 minutes, et à 8 minutes à pied de La Défense (Métro Ligne 1, RER A, Tramway T2 et nombreuses lignes de bus). Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 34,5 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété sécurisée de 8 logements. Il comprend : • Une entrée, • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, • Une chambre confortable, • Une salle de bain, • WC séparés. Une place de parking et 1 cave complètent ce bien. La résidence est sécurisée par digicode, interphone et dispose d’un ascenseur. Les atouts : • Emplacement recherché à proximité immédiate de La Défense, • Commerces et transports accessibles à pied, • Appartement en très bon état, • Petite copropriété calme, bien entretenu, • Place de parking. Investissement locatif rentable : le bien est actuellement loué avec un loyer de 1 250 € par mois, charges comprises, offrant une rentabilité immédiate. Fin de bail est prévu en Mai 2028. La valeur locative estimée est entre 1.300e-1.450e/mois. Le remplacement de la pompe à chaleur est prévu en 2026. Les travaux sont entièrement financés par le propriétaire actuel, sans coût supplémentaire pour l’acquéreur. Cette amélioration permettra également d’optimiser la performance énergétique du logement et d’améliorer son classement DPE. Une belle opportunité, idéale pour un investisseur, un premier achat ou un pied-à-terre aux portes de Paris. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504321803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.