APPARTEMENT - T2 de 36m² avec BALCON et place de PARKING Situé dans une résidence sécurisée construite en 2015, cet appartement d'une surface de 36 m² est idéal pour un premier investissement. Le séjour est lumineux grâce à son orientation sud, profitant d'une bonne luminosité naturelle. La cuisine est ouverte avec un bar qui le sépare du séjour. Le balcon, accessible depuis le séjour profite pleinement de l'ensoleillement. La chambre est d'environ 11m² avec un accès direct à la salle d'eau qui est attenante. Une place de parking en sous-sol vient compléter les atouts de ce bien. La résidence, sécurisée avec interphone et accès contrôlé, est équipée d'un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Vous profiterez de toutes les commodités à quelques minutes à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants, ainsi que plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate de la résidence. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE -Accès rapide aux principaux axes routiers : N104, A6 et N7. -À seulement 15 minutes en bus de la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois. Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.16€ par mois (soit 1633.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Safi Kabiona-Kaseke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 933035800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.