À découvrir à Viry-Châtillon, au 3 Square du Port aux Dames, cet appartement de 2 pièces d'environ 48 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un environnement bénéficiant de nombreux services de proximité. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 3 étages, il se compose d'un séjour avec balcon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. Vous profiterez également d'un petit balcon, idéal pour prendre l'air au quotidien. Autre véritable avantage : le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol et un cellier, deux espaces de rangement particulièrement appréciables. L'appartement est en bon état général. La cuisine et la salle de bains pourront être modernisées selon vos envies, afin de créer un intérieur qui vous ressemble. Une localisation pratique au quotidien : Commerces de proximité, supermarché et boulangerie. Écoles et services à proximité. Gare de Juvisy-sur-Orge desservie par le RER C Viry-Châtillon desservie par le RER D et plusieurs lignes de bus. Espaces verts et équipements de loisirs dans la commune. Les + du bien : -48 m² Carrez bien agencés -2ᵉ étage sur 3 -Balcon -Box fermé en sous-sol -Cellier -Commerces et services à proximité Un appartement fonctionnel, avec de vrais atouts et un potentiel de personnalisation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 324 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory CARRÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 908277189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.