FRÉJUS – UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DE LA MER ET DE LA BASE NATURE LE QUARTIER Situé dans la Commune de Fréjus, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la Base Nature et à quelques pas du bord de mer. Ce secteur offre un cadre de vie agréable, entre espaces naturels, littoral et commodités du quotidien. Les commerces, les transports en commun (arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied), les établissements scolaires de la maternelle au lycée ainsi que la gare, accessible en cinq minutes, se trouvent à proximité. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie fréjussienne, que ce soit à l'année ou pour les vacances. LA RÉSIDENCE L'appartement se situe au sein d'une résidence fermée et sécurisée, dotée de beaux espaces paysagers soigneusement entretenus. La copropriété bénéficie d'un entretien régulier et sérieux. Le ravalement de façade, réalisé en décembre 2025, vient notamment confirmer la qualité de son entretien. L'immeuble dispose également d'un ascenseur, un véritable confort au quotidien. L'APPARTEMENT Situé au 4ᵉ et dernier étage, ce bel appartement de type 2, entièrement rénové en juillet 2025 avec des matériaux de qualité, séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et son absence de vis-à-vis direct. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec espace salle à manger, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec cellier attenant, d'une chambre avec dressing, d'une élégante salle de bains entièrement rénovée comprenant une douche et une baignoire, ainsi que de WC indépendants. Le parquet et les finitions soignées apportent beaucoup de charme et de caractère à l'ensemble. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation, ainsi que de volets roulants. Sa proximité avec le littoral constitue également un avantage appréciable, l'appartement conservant une température intérieure agréable même lors des fortes chaleurs estivales. LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES Vous profiterez également de prestations particulièrement appréciables : Un petit balcon côté cuisine ; Une terrasse de 5,59 m² ; Une grande cave aménagée de 6,45 m² ; Une place de parking privative jouxtant l'immeuble ; La possibilité de créer une loggia, sous réserve des autorisations nécessaires. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière : 1 000 € par an. Possibilité d'acquérir en supplément le mobilier. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts : un emplacement privilégié, une résidence bien entretenue, un dernier étage avec ascenseur et une rénovation récente de qualité. Un bien rare sur le secteur, qui mérite assurément une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Scherrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 982615494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.