DUPLEX T2 DE 48 M² – HYÈRES CENTRE HISTORIQUE – DPE C – FAIBLES CHARGES Un appartement de caractère au cœur de la vieille ville de Hyères. Niché dans une ruelle calme du centre historique, à quelques pas des Halles et du Parcours des Arts, ce duplex de 48 m² occupe les deux derniers étages d’un petit immeuble composé de seulement deux logements. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son ambiance atypique et ses volumes bien répartis. La pièce de vie d’environ 20 m², avec cuisine ouverte, offre un espace convivial et agréable. À l’étage, une belle chambre de 17 m², lumineuse et confortable, constitue un véritable espace nuit. Une mezzanine d’environ 7 m² vient compléter l’ensemble. Bureau, coin lecture ou couchage d’appoint : elle s’adapte facilement aux besoins de chacun. L’appartement dispose également d’une salle d’eau et de WC indépendants. Les + : * Duplex lumineux et atypique * DPE C * Faibles charges de copropriété * Petite copropriété de seulement deux logements * Environnement piéton et calme * Commerces, marché provençal, restaurants et Parcours des Arts accessibles à pied Un bien qui conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre en Provence qu’à un investissement locatif, en location longue durée ou saisonnière. UNE POSSIBILITÉ RARE Le second duplex T2 de 37 m², situé dans le même immeuble, est également proposé à la vente. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine dans le centre historique, ou pour acquérir à terme l’intégralité du petit immeuble. À noter : l’appartement ne dispose pas de stationnement privatif. Plusieurs parkings publics sont toutefois accessibles à proximité. 📞 Je suis disponible 7j/7 pour vous renseigner et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.