Duplex de charme au cœur du centre historique – DPE C – Sans charges À quelques pas des Halles et du Parcours des Arts, découvrez ce charmant duplex de 48 m² niché dans une petite ruelle authentique du centre historique de Hyères. Dès l’entrée, le charme opère. Cet appartement atypique séduit par son agencement sur deux niveaux, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse qui lui confèrent une véritable identité. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie d’environ 20 m² avec cuisine ouverte. À l’étage, une spacieuse chambre de 17 m² baignée de lumière offre un espace nuit confortable et intime. Une mezzanine d’environ 7 m² complète l’ensemble et peut facilement accueillir un coin bureau, un espace lecture ou un couchage d’appoint selon vos besoins. Salle d’eau et WC indépendants. Un mode de vie unique Ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, marché provençal, animations culturelles et lieux emblématiques du centre ancien sont accessibles en quelques minutes seulement. Situé dans un quartier piéton particulièrement apprécié pour son calme et son authenticité, l’appartement offre un cadre de vie rare, loin de la circulation et de l’agitation urbaine. Idéal pour : ✔ Premier achat ✔ Pied-à-terre de charme en Provence ✔ Investissement locatif longue durée ou saisonnier ✔ Amoureux des biens de caractère Atout supplémentaire : possibilité d’acquérir également un second duplex T2 de 37 m² situé dans le même immeuble, une opportunité rare pour constituer un investissement patrimonial ou devenir propriétaire d’un petit immeuble de deux logements. À noter : absence de stationnement privatif. Plusieurs solutions de stationnement public sont disponibles à proximité du centre-ville. 📞 Disponible 7j/7 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.