✨APPARTEMENT COUP DE CŒUR AVEC TERRASSE ET PLACE DE PARKING À 7 MINUTES À PIED DE LA GARE DE JUVISY ✨ Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces d'environ 43 m², sans AUCUNE anomalie électrique, en rez-de-chaussée d'une résidence de 2007 parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et sa belle hauteur sous plafond qui renforcent agréablement la sensation d'espace. L'entrée, équipée d'un placard de rangement, dessert une agréable pièce de vie de plus de 23 m² avec cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour une convivialité optimale, une chambre confortable de plus de 11 m² avec un grand placard et une salle de bain avec WC. Véritable atout de ce bien : une belle terrasse d'environ 15 m², accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. En excellent état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux et séduira aussi bien un premier acquéreur qu'un investisseur à la recherche d'un bien de qualité. À seulement 7 minutes à pied de la gare de Juvisy (RER C et D), il bénéficie d'un emplacement privilégié pour faciliter tous vos déplacements du quotidien. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Fromager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.