EXCLUSIVITÉ : F2 LUMINEUX - TOUT À PIED - LA ROCHETTE Découvrez ce charmant 2 pièces de 41 m², idéalement situé au cœur de La Rochette, dans une résidence sécurisée (vidéo-protection) de 2017 (RT2012). L'APPARTEMENT (3ème étage avec ascenseur) : • Séjour + Cuisine ouverte : 21 m² baignés de lumière. • Chambre : 12 m² • Extérieur : Un grand balcon de 5 m² accessible par le séjour ET la chambre. • Le petit plus : Salle d’eau avec WC, normes PMR et parking privé . LES POINTS FORTS : • Zéro travaux : Peintures neuves à votre arrivée, prêt à habiter ! • Budget maîtrisé : Bâtiment basse consommation, chauffage et eau inclus dans les charges, taxe foncière raisonnable. • Emplacement Premium : Gare de Melun à 10 min à pied, commerces et marché au pied de l’immeuble. Profils idéaux : Senior autonome, premier achat ou investisseur (nu/meublé). Contactez-moi 7j/7 pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.67€ par mois (soit 1724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Messaouda GATELLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 879067841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.