Opportunité à ne pas manquer aux Lilas ! Appartement rénové avec des matériaux de qualité et goût, bénéficiant d'une situation géographique idéale à 5 min du métro Mairie des Lilas et de tous les commerces de la rue de Paris. Découvrez ce rez-de-chaussée surélevé dans une petite copropriété sécurisée de 2 étages datant de 1930. Les 26m² sont optimisés pour offrir un confort optimal avec uniquement des portes à galandage ! L'espace de vie lumineux avec cuisine ouverte équipée fait env. 14m². Le coin nuit est cosy et gain de place avec un grand placard-dressing attenant. Enfin, vous disposez d'une salle de bain avec wc et baignoire. La rénovation avec du travertin apporte à ce logement une touche chaleureuse et du cachet, et l'exposition Sud-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Double vitrage bois, stores électriques, porte blindée. Un espace cave en extérieur, accessible par la cour, de 4.39 m² et une jolie cour intérieure commune complète ce bel ensemble. Ne manquez pas l’occasion unique de devenir propriétaire de ce charmant cocon aux Lilas. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! * Les atouts de ce bien * Métro Mairie des Lilas, ligne 11, à 350 m (5 min à pied) Lignes de bus 48, 105, 12, 23 etc… à 350 m, et arrêt TillBus à 70 m, Périphérique à 800 m (5 min en voiture). Tous les commerces et restaurants de la rue de PARIS à 300 m, Porte des Lilas à 950 m, Mairie des Lilas à 450 m, bibliothèque A.Malraux à 220 m, théâtre & cinéma du Garde-Chasse à 350 m, gymnase à 700 m, stade Charles Auray à 500 m etc... Eau chaude et chauffage individuels électriques, permettant de maitriser sa consommation, faibles charges : 78.50 €/mois (941.92 €/an), taxe foncière 2024 : 892 €. Copropriété calme et sécurisée par digicode, fibre dans la rue facilement raccordable, cour intérieure commune, au calme, pour profiter des beaux jours. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.49€ par mois (soit 941.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Ribas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 920293388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.