Vous rêvez d’un grand T2, bien agencé situé dans le quartier Jet d’eau, Lyon 8 (15 minutes à pied de la place Ambroise Courtois - Monplaisir) ?! LYON 8 - 261 Avenue Berthelot / Grand T2 de 53,92 m² traversant, lumineux, avec une grande cave. Dans le 8e arrondissement de Lyon, au sein du secteur de Jet d’eau, découvrez ce spacieux T2 de 53,92 m² loi Carrez, alliant confort et fonctionnalité. Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété des années 1930, sécurisée et à taille humaine, cet appartement offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. —> Dès l’entrée, vous profitez d’un espace accueillant avec rangements. La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, développe près de 30 m² avec séjour et cuisine ouverte équipée, offrant un espace convivial, lumineux et facile à aménager. Grâce à sa configuration traversante (Nord / Sud) et à l’absence de vis-à-vis, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle, rare pour un rez-de-chaussée. —> L’espace nuit, bien séparé, se compose : - d’une chambre confortable de 11 m², donnant sur un environnement verdoyant et particulièrement calme, - d’une salle d’eau fonctionnelle, - de WC indépendants. L’appartement a été soigneusement rafraîchi, permettant une installation immédiate sans travaux. En complément, vous bénéficiez d’une très grande cave, idéale pour le stockage ou « un studio » de musique par exemple. —> Les points forts : - Surface généreuse pour un T2 (53,92 m²) - Pièce de vie de près de 30 m² - Appartement traversant et lumineux - Aucun vis-à-vis - Chambre au calme sur jardin - Copropriété sécurisée - Rafraîchissement récent - Grande cave —> Un emplacement stratégique et agréable : Le quartier Jet d’eau est apprécié pour sa qualité de vie, son accessibilité et son dynamisme. Vous profitez à proximité immédiate des tramways T2 et T4, facilitant vos déplacements vers le centre de Lyon, les universités et les principaux pôles d’activité. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied. La proximité avec le centre de Monplaisir (15 minutes à pied) plait énormément. Résidant moi-même dans le quartier, je serai ravi de vous partager mon expérience et de répondre à toutes vos questions pour vous aider à vous projeter pleinement. Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent équilibre entre confort, emplacement et potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.