EXCLUSIVITÉ, MENTON, BORRIGO, 2 PIÈCES, CALME, BALCON À découvrir sans tarder, ce charmant appartement de 29,1 m² situé au 1er étage d’une résidence fermée, sécurisée et verdoyante, dans un immeuble de 1998 avec ascenseur. Initialement studio, il a été repensé en 2 pièces optimisées : • Une petite chambre avec rangement intégré, • Un séjour lumineux avec climatisation réversible, • Une cuisine fonctionnelle, • Une salle d’eau en bon état. L’appartement s’ouvre sur un beau balcon de 6,7 m², orienté plein ouest, avec vue dégagée sur un écran de verdure, au calme absolu, bercé par le chant des oiseaux. Aucun travaux à prévoir, parfait état général. Résidence propre, bien entretenue, avec caméras de sécurité, parlophone, fibre optique, eau froide incluse dans les charges. Chauffage individuel électrique, climatisation réversible. Charges : 200 €/Trimestre Taxe foncière : 782 € A noter: Un projet immobilier est envisagé dans le secteur depuis plusieurs années, sans avancée concrète à ce jour Environnement agréable, voisinage discret, cadre serein mais proche de toutes commodités La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Couffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.