Nouveau Charmant Appartement entièrement Rénové à 2 pas de la gare de Montargis . Situé au cœur de Montargis, ce charmant appartement au 1 er et dernier étage entièrement rénové offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Doté de 2 pièces de vie lumineuses et spacieuses, cet appartement vous accueille dans un spacieux salon chaleureux, une cuisine équipée neuve ,une agréable chambre lumineuse d'environ 10m2 une salle d'eau rénové avec goût et 1 wc indépendant . Au calme , l'appartement donne coté jardin , offrant ainsi un cadre de vie sain et agréable, d'une surface totale de 35m2. La résidence, bien entretenue, est sécurisée grâce aux accès fermés, vous permettant ainsi de profiter d'une tranquillité d'esprit au quotidien. De plus, vous trouverez au sein de la résidence des espaces extérieures appréciables , le bien a également coté jardin un cabanon d'environ 6.60 m2 aménagé d'un bac envier , ce qui correspondant au total a 42.5 m2 de surface privative , ainsi qu'une cave d'environ 5 m2 et 1 place de stationnement privative extérieure dans un parking sécurisé . la fibre optique est disponible pour répondre à vos besoins en matière de connectivité. De plus, pas de travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter des lieux. Fenêtre en double vitrage PVC , radiateur récent , cuisine neuve . Vous l'aurez compris ce bien est clef en main . Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement constitue un excellent investissement dans une ville dynamique offrant une qualité de vie exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 330 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.