✨ EXCLUSIVITÉ — NANTES (Secteur Doulon-Bottière) — T2 de 47 m² avec jardin privatif, terrasse et garage boxé ✨ Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 47 m², idéalement situé au calme en rez-de-chaussée d'une petite résidence moderne et sécurisée de 2011 (avec ascenseur) . Bénéficiant d'une belle exposition Sud/Ouest et sans vis-à-vis ☀️, ce bien profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Son agencement optimisé offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux : 🛋️ Espace de vie : Une entrée avec placard menant à un séjour lumineux et une cuisine ouverte conviviale. 🛏️ Espace nuit : Une chambre spacieuse équipée d'un placard intégré, une salle de bains et des WC indépendants. 🌿 Extérieur : Un véritable havre de paix en ville grâce à une grande terrasse prolongée par un jardin à jouissance privative. Les prestations complémentaires : 🚗 Garage fermé (box) en sous-sol sécurisé, idéal pour le stationnement et le stockage. ♿ Logement accessible PMR, raccordé à la fibre optique et doté d'un chauffage individuel électrique. 📍 Emplacement recherché à proximité immédiate des transports et des commerces. Que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif pérenne, ce bien clé en main saura vous séduire . À visiter sans tarder ! 📞 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.