EXCLUSIVITÉ - Île de Nantes - Au calme - Appartement - T2 de 59M² - Terrasse + Parking 📢 Posez vos valises et découvrez cet appartement construit en 2022, en plein cœur de l'Ile de Nantes, d'une superficie de 59 m² et avec un DPE exceptionnel. Il se répartit comme suit : 👉 1 entrée 👉 1 WC/buanderie 👉 1 belle chambre de 13 m² avec placard de rangement 👉 1 salle d'eau 👉 1 cuisine équipée ouverte sur séjour 👉 1 double séjour donnant sur une grande terrasse de 17 m² où vous pourrez profiter d'un extérieur calme. Ce bien à été pensé pour un accès PMR ce qui lui confère de très beaux espaces. Le chauffage est assuré par le réseau urbain, ce qui occasionne de faibles factures. L'isolation de cet appartement vous offrira des étés à l'abri de la chaleur. Fibre optique, VMC, place de parking PMR souterrain et sécurisé... Située dans un quartier dynamique et en pleine mutation. PROCHE FUTUR CHU. ___________ 🚧 Parmi les équipements notables : ascenseur, fibre optique, câble TV, VMC. Le chauffage urbain est individuel par radiateurs, garantissant une maîtrise totale des consommations. ___________ 🚌 5 min à pieds de la place de la République 🚌 6 min à pieds des transports en commun (ligne 2, arrêt Wattignies). 🚌 5 min à vélo du centre de Nantes 🏢 13 min à pieds du groupes scolaire Joséphine Baker, 8 min du collège Aristide Briand et 10 min de l'école d'architecture. 🚨 7 min à vélo du futur CHU. ___________ 👉 Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Mesmin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 105416820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.