Opportunité à Saisir : Appartement de 2 Pièces à Réhabiliter au Cœur de Paris Situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien datant de 1850, cet appartement de 38m² offre un potentiel incroyable pour devenir un véritable petit bijou au cœur de la capitale. L'appartement se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux de 15.5m², d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée (à aménager), et d'un espace de vie modulable. Le bien est modulable grâce à l'absence de murs porteurs. L'exposition est double, à la fois est-ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre en valeur le potentiel de ce bien et en faire un véritable bijou. Les avantages de ce bien résident dans sa localisation enviable en plein cœur de Paris, à proximité des commerces, des transports en commun et des sites culturels emblématiques. L'immeuble dispose d'un digicode pour assurer la sécurité des résidents . Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire et très appréciable Cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel au cœur de la ville lumière. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le charme de ce logement authentique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 325 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.67€ par mois (soit 2024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 539 et classe CLIMAT G indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Nunez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 533742862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.