Opportunité à Saisir : Appartement de 2 Pièces à réhabiliter au Cœur de Paris. A proximité immédiate du Trocadéro. Situé au 2ème étage, avec ascenseur,d'un bel immeuble ancien datant de 1850, cet appartement de 38m² offre un potentiel incroyable pour devenir un véritable petit bijou au cœur de la capitale. L'appartement se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux de 15.5m², d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée (à aménager), et d'un espace de vie modulable. Le bien est modulable grâce à l'absence de murs porteurs. L'exposition est double, à la fois est-ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Les avantages de ce bien résident dans sa localisation enviable en plein cœur de Paris, à proximité des commerces, des transports en commun et des sites culturels emblématiques. Une gardienne assure l'entretien des parties communes.L'immeuble dispose d'un digicode pour assurer la sécurité des résidents . Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire et très appréciable Cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 325 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.67€ par mois (soit 2024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 539 et classe CLIMAT G indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Nunez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 533742862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.