Le parfait équilibre entre élégance parisienne et sérénité, au cœur du 17ème arrondissement ! DISPONIBLE 2028. Idéalement située au 48 rue Pouchet, dans le très recherché 17ème arrondissement de Paris. Ce programme exclusif incarne une rare élégance urbaine, offrant une déconnexion totale entre la quiétude d'un environnement verdoyant et l'animation d'une authentique vie de quartier parisienne, à proximité immédiate du Square des Batignolles. Conçue selon des critères d'excellence architecturale, la résidence propose des prestations haut de gamme, incluant un hall d'entrée élégamment décoré par un architecte d'intérieur, une boîte à colis partagée connectée ainsi qu'un local vélos sécurisé en rez-de-chaussée. Au deuxième étage, nous vous proposons de découvrir un magnifique appartement de type T2 développant une belle surface habitable totale de 49,3 m² environ. Parfaitement agencé pour optimiser chaque volume et baigné de lumière, ce lieu de vie s'ouvre sur une vaste et conviviale pièce principale de 28,8 m² environ regroupant l'entrée, le séjour et l'espace cuisine. L'espace nuit, bien délimité pour préserver votre intimité, se compose d'une superbe et grande chambre de 14,8 m² environ intégrant un emplacement pour placard aménagé. Une salle d'eau contemporaine et fonctionnelle de 5,7 m² environ avec WC vient idéalement compléter ce bien d'exception. L'appartement bénéficie de prestations raffinées, durables et pérennes : un véritable parquet en chêne habille le séjour et la chambre, tandis que la salle d'eau se pare d'un carrelage en grès émaillé de grand format (60 x 60 cm). Cette dernière est entièrement équipée avec un meuble vasque haut de gamme, un miroir surmonté d'une applique murale et un radiateur sèche-serviettes. Côté confort et sécurité, le logement dispose de menuiseries mixtes bois/aluminium, de volets roulants électriques et de stores textiles en façade à commande centralisée, d'un chauffage au gaz performant, d'une porte d'entrée blindée à serrure 5 points, ainsi que d'une application dédiée pour piloter intelligemment votre consommation énergétique au quotidien. Idéalement connecté, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée avec la ligne de Bus 66 (arrêt La Jonquière) au pied de la résidence, le Tramway T3b (station Honoré de Balzac) à seulement 500 mètres, ainsi que les stations de métro des lignes 13 (Brochant, Guy Môquet) et 14 (Porte de Clichy) accessibles en quelques minutes à pied. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de premier choix dans un secteur en pleine métamorphose, ce 2 pièces rare sur le marché réunit tous les critères d'un confort d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.