# PARIS 20e – T2 DE 48 M² + SOUPLEX DE 21 M² – EXPOSITION SUD – TRÈS BON ÉTAT À seulement 8 minutes à pied du métro Télégraphe et 11 minutes du métro Gambetta, proximité de tous commerces, découvrez cet appartement de 2 pièces, en très bon état, situé dans un immeuble du début du XXe siècle. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement de 48 m² au RDC d'un bâtiment de deux étages, séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Parking à vélo dans la cour. L'entrée dessert un séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante avec cellier, une salle d'eau et des WC séparés. La chambre, particulièrement spacieuse avec ses 22 m², permet facilement d'aménager un espace dressing ou bureau. Un véritable atout : un souplex de 21 m², directement accessible depuis l'appartement, offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace musical, home cinéma, salle de loisirs ou encore espace bien-être avec sauna ou hammam, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. L'absence de canalisations communes traversant le souplex constitue un avantage supplémentaire pour envisager un aménagement acoustique adapté. Côté confort, le bien dispose de la fibre optique, d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) et d'un chauffage individuel électrique. Un appartement lumineux, aux volumes généreux, avec un espace supplémentaire rare à Paris. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175.33€ par mois (soit 2104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karim Salhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 933028219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.