PARIS 7e – GROS CAILLOU | 133 RUE SAINT-DOMINIQUE Une adresse d'exception au cœur du Paris Art Déco, à deux pas de la Tour Eiffel Au 133 rue Saint-Dominique, dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale, découvrez un appartement de 55,52 m² Carrez, niché au sein du prestigieux Square Sédillot, remarquable résidence Art Déco de grand standing édifiée en 1934. À l'abri de l'effervescence parisienne, ce 2 pièces situé au 1er étage séduit par son calme absolu, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié, à seulement 500 mètres de la Tour Eiffel. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Une adresse prestigieuse : au cœur du quartier Gros Caillou, à quelques pas de la Tour Eiffel, des commerces de bouche de la rue Saint-Dominique et de la célèbre rue Cler. - Un véritable havre de paix : entièrement tourné vers la magnifique cour arborée de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé. - Une résidence Art Déco d'exception : le charme architectural des années 1930, une copropriété de grand standing avec gardien, ascenseur et local vélos. - Un agencement confortable et fonctionnel : une entrée, un séjour exposé Est, une cuisine indépendante, une spacieuse chambre avec dressing sur mesure, une salle de bains bénéficiant de lumière naturelle avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant. - Une performance énergétique appréciable : classé D. - Un beau potentiel de valorisation : quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : -Surface : 55,52 m² Carrez - Étage : 1er avec ascenseur - Résidence : Square Sédillot – 1934 - DPE : D - Transports : RER C Pont de l'Alma (600 m) et métro ligne 8 École Militaire (700 m) - Charges : 235 €/mois, incluant chauffage, eau chaude, gardien et entretien de l'ascenseur - Fonds travaux ALUR : 12,80 €/mois - Quote-part de copropriété : 0,55 % des tantièmes généraux et 3,8 % du bâtiment 3 UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE : Une adresse prestigieuse, une résidence emblématique et un calme remarquable : trois atouts particulièrement recherchés au cœur du 7e arrondissement. Idéal pour une résidence principale de charme, un élégant pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser une visite privée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 234.59€ par mois (soit 2815.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Dayon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 941926545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.