COUP DE CŒUR Découvrez ce magnifique appartement T2 livré en juillet 2025, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités. L’appartement offre un cadre de vie confortable et contemporain avec une belle pièce de vie lumineuse exposée ouest, ouverte sur une terrasse de 10 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée avec des prestations modernes et fonctionnelles pour un confort optimal. L’espace nuit comprend une chambre avec dressing et un accès direct à la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau moderne. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur, complétée par des capteurs solaires installés sur la toiture, offrant une solution économique. Le bien possède également une place de parking privative en sous-sol sécurisé, ainsi qu’un local un vélo collectif. La résidence bénéficie d’un emplacement central particulièrement recherché : à distance égale entre Saint-Servan et Rocabey, à deux pas de la gare. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Saint-Malo ou un investissement de qualité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 219 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 898759881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.