APPARTEMENT T2 avec PISCINE dans RÉSIDENCE SÉCURISÉE et BIEN ENTRETENUE Situé à Saint-Martin-Lacaussade, ce charmant appartement de 2 pièces offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour les couples, les jeunes professionnels ou les investisseurs. *Description des Pièces :* Cet appartement de 44m² comprend une entrée spacieuse avec placard, wc indépendants, une chambre avec une salle de bains fonctionnelle, une cuisine ouverte sur le salon donnant accès au balcon offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant, au calme, sans vis-à-vis. La configuration de l'espace permet d'optimiser chaque mètre carré pour un aménagement harmonieux. *Avantages de ce Bien :* - Résidence sécurisée avec piscine, digicode, gardien, et accès restreint pour plus de tranquillité, - Système de chauffage individuel par radiateurs pour un confort thermique adapté à vos besoins, - Présence de câble TV, téléphone et la fibre optique pour rester connecté en permanence, - Environnement calme et proche de toutes les commodités: hôpital de Blaye, commerces, centre-ville de Saint-Martin-Lacaussade et Blaye à quelques pas, - Exposition sud-est offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. *Localisation et Environnement :* Situé à seulement 1 km de l'Hôpital de Blaye et du supermarché ALDI, ainsi qu'à 1,4 km du centre-ville de Saint-Martin-Lacaussade, vous bénéficierez d'un accès facile aux services essentiels tout en profitant d'un cadre rural apaisant. *Conclusion:* Ce bien présente un excellent potentiel d'investissement ou de résidence principale. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement, offrant un confort moderne dans un environnement convivial. Disponible 7J/7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241€ par mois (soit 2892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.