Au cœur d’une résidence privée et sécurisée, cet appartement de type F2 propose un cadre de vie à la fois serein et fonctionnel, pensé pour répondre aux attentes d’aujourd’hui. Situé au premier étage d’un immeuble avec ascenseur, et bénéficiant d’une accessibilité PMR, il offre une circulation fluide et un confort au quotidien, que ce soit pour y vivre ou pour investir.Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son équilibre. L’espace s’ouvre naturellement sur un grand balcon, véritable atout, qui prolonge le salon et permet de créer un extérieur agréable, facilement aménageable en espace détente ou repas. Le coin cuisine, aménagé et équipé, s’intègre harmonieusement à l’ensemble, dans une logique de praticité et de convivialité. La chambre, bien proportionnée, propose un environnement calme, tandis que la salle d’eau avec WC complète le bien avec efficacité. Enfin, une place de parking en sous-sol, particulièrement bien située, vient renforcer la qualité de ce bien. L’appartement bénéficie également d’une bonne classification énergétique, un point aujourd’hui essentiel, offrant un meilleur confort thermique. Un lieu où l’on se projette facilement, entre confort et simplicité, idéal pour créer un véritable cocon au quotidien. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein, cet appartement a tout pour devenir un coup de cœur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Brakha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 812501112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.