SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS - APPARTEMENT - T2 41M² Cet appartement situé au 3e étage d'une résidence construite en 2019, offre un cadre de vie soigné et des équipements modernes sur 41 m² habitables. Le tout à deux pas des commerces de proximités, des écoles primaires et maternelles, et à 5mn en voiture de la gare RER C. L'appartement se compose d'une entrée, un salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et une chambre confortable avec accès direct à la salle d'eau avec douche et WC, formant un agencement fonctionnel. L'ensemble bénéficie d'une distribution claire qui optimise chaque mètre carré disponible. Un balcon privatif complète ce bien, ainsi que deux places de parking, une en extérieur et une en sous-sol (équipée pour les véhicules électriques). L'appartement dispose également d'une connexion fibre optique et d'un ascenseur dans la résidence. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome et maîtrisée des dépenses énergétiques. La résidence sera bientôt complètement close et sécurisée suite à des travaux déjà votés et payés. L'appartement n'attend que vous, venez le visiter sans plus tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Piveteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879763530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.