F2 en duplex – 61 m² au sol – DPE C – Dernier étage – Balcon – 2 places de parking Situé avenue Gabriel Péri à Sainte-Geneviève-des-Bois, au sein d’une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce charmant appartement en duplex entièrement rénové en 2020. Installé au 2ᵉ et dernier étage, il bénéficie d’un environnement calme, lumineux et agréable à vivre. Le bien développe 61 m² au sol (46,88 m² loi Carrez) et offre une distribution optimisée : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, une salle d’eau avec WC, et à l’étage un espace nuit composé d’une chambre, d’un coin enfant et d’un dressing. Côté prestations, vous trouverez un bien soigné et sans travaux à prévoir : DPE C, exposition sud-ouest, rénovation complète en 2020, ballon d’eau chaude 2020, ravalement de façade récent (2021), radiateurs électriques neufs installés en 2025. Un balcon vient compléter l’ensemble, ainsi que deux places de parking privatives, un vrai confort au quotidien. Les charges de copropriété restent maîtrisées et les commodités sont accessibles à pied. Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement serein. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florine Gobillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808436067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.