🏖️ Sanary-sur-Mer : T2 de Charme avec Terrasse Privative – Tout à pied Situé dans une ancienne maison divisée en seulement trois lots, découvrez ce rez-de-chaussée exposé sud/ouest, de type T2 d'environ 45 m². Ce bien rare combine l'indépendance d'une maison et le confort d'un appartement, à 10 minutes des commodités et du "Plus Beau Marché de France". ✨ Les Points Forts du Bien - Emplacement Privilégié : À seulement 10 minutes de marche du port authentique, du centre-ville animé et des plages. - Extérieur Exceptionnel : Une vaste terrasse privative de 51 m² environ exposée Sud/Ouest, véritable pièce de vie supplémentaire pour vos déjeuners au soleil. - Confort Moderne : Équipé d'une climatisation réversible et d'un cumulus extra-plat nouvelle génération. - Praticité : Entrée indépendante (esprit petite maison) et parking extérieur sécurisé inclus. ✨ Cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel de valorisation : - Pièce de vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 24 m², lumineux et donnant directement sur la terrasse. - Espace nuit : Une chambre - Sanitaires : Une salle d’eau et un WC séparé. - DPE : D / D. Ne passez pas à côté et contactez-moi ! Je vous attends 💡À savoir : Sur les 3 lots, un appartement a déjà été vendu. Pour un projet d'envergure ou un regroupement familial, sachez qu'un second lot au 1er étage (type T4 de 98 m² à rénover) est également disponible à la vente dans la même bâtisse. Possibilité d'acquérir l'ensemble des deux biens pour recréer une vaste propriété. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 🏖️ Sanary-sur-Mer: Charming 1-Bedroom Apartment with Private Terrace – Prime Location Located within a former character house divided into only three units, discover this south/west-facing ground-floor apartment of approximately 45 m². This rare property combines the independence of a house with the convenience of an apartment, just 10 minutes from all amenities and the "Most Beautiful Market in France." ✨ Key Features - Prime Location: Only a 10-minute walk to the authentic harbor, the vibrant town center, and the beaches. - Exceptional Outdoor Space: A large 51 m² private terrace facing South/West—a true additional living area for sun-drenched lunches. - Modern Comfort: Equipped with reversible air conditioning and a latest-generation slimline water heater. - Convenience: Private independent entrance (house-like feel) and secured outdoor parking included. ✨ Great Potential - This apartment is to be refreshed, offering excellent value-added potential: - Living Area: A bright 24 m² open-plan living room and kitchen, opening directly onto the terrace. - Sleeping Area: A comfortable bedroom. - Facilities: A shower room and a separate toilet. - Performance: Energy Rating (DPE): D / D. Don’t miss out—contact me today! I look forward to hearing from you. 💡 Good to know: Of the three units in the building, one has already been sold. For a larger-scale project or a family purchase, a second unit on the 1st floor (a 4-room apartment of approx. 98 m² to be renovated) is also available for sale. It is possible to acquire both properties together to recreate a large, single estate. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.