SPÉCIAL INVESTISSEUR // LOUÉ // REZ-DE-JARDIN // Strasbourg – Cronenbourg Situé au sein d’un immeuble récent de 2011, découvrez cet appartement T2 en rez-de-jardin d’une surface de 41 m² environ, offrant un cadre de vie agréable et une configuration particulièrement recherchée par les locataires. Le bien se compose de : *Une pièce de vie lumineuse orientée sud-est, avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse et à un jardin privatif. * Une chambre, d’une surface d’environ 11 m² environ, bénéficiant également d’un accès direct au jardin. * Une salle d’eau avec douche et WC. Une place de stationnement en sous-sol complète l’ensemble. Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges. Appartement actuellement loué depuis le 24 septembre 2021, générant un loyer annuel de 6 672 € hors charges, offrant une rentabilité brute d’environ 5,8 %. Stabilité locative assurée. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour étudier ensemble ce projet d’investissement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 188 € par mois (soit 2256 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Melissa Bousbaine EI (ID 81855), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.