Situé à Toulon-Ouest, dans le quartier du Pont-du-Las. Appartement T2 d’environ 40 m² propose une configuration en duplex sur deux niveaux, idéale pour un premier achat ou un projet d’investissement. Exposé plein sud, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une petite terrasse plein sud, agréable pour profiter de l’extérieur. Au rez-de-chaussée, on retrouve une pièce de vie avec salon séjour et cuisine. À l’étage, une chambre avec un beau volume offrant une vraie sensation d’espace, ainsi qu’une salle d’eau. L’appartement a été en partie rénové. Des travaux restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien ou d’optimiser son potentiel dans le cadre d’un projet locatif. Les charges de copropriété sont faibles, avec un montant d’environ 66 euros par mois. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un primo-accédant ou pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif. Si vous voulez organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pages mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 483766721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.