T2 avec jardin – Idéal premier achat ou investissement – Quartier Borderouge Libre au plus tard au 1er novembre 2025 À deux pas des transports en commun, dans le quartier dynamique de Borderouge, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 36,82 m², situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Côté transports, vous êtes parfaitement connecté :     •    Métro Borderouge (Ligne B) à seulement 12 minutes à pied     •    Arrêts de bus tout proches : lignes 33, 40, 73, 114 à moins de 5 minutes     •    Accès rapide à la rocade, idéal pour vos déplacements L’appartement bénéficie d’un jardin privatif, un véritable atout pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Il se compose de :     •    Un séjour lumineux     •    Une cuisine aménagée     •    Une chambre confortable     •    Une salle de bain     •    Un WC séparé Vous disposez également :     •    D’une place de parking en sous-sol     •    Et d’un ascenseur qui vous y mène directement, pratique au quotidien Les charges de copropriété sont de seulement 80 € par mois, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou un premier achat sans mauvaises surprises. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.33€ par mois (soit 952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.