TOULOUSE SAINT-CYPRIEN – RUE LAGANNE T2 de 45,5 m² avec terrasse, jardinet et cave, à deux pas de la Prairie des Filtres La vie de quartier de Saint-Cyprien, la Prairie des Filtres à proximité et un extérieur privatif : un cadre de vie recherché au cœur de Toulouse. Situé rue Laganne, au rez-de-chaussée d’une copropriété sécurisée de 1992, cet appartement T2 de 45,5 m² est en très bon état. Il se compose d’une entrée, d’un salon de 17 m² exposé ouest, d’une cuisine ouverte de 4 m² entièrement équipée, d’une chambre de 9 m² et d’une salle de bains de 4 m². Son véritable atout : environ 25 m² d’espace extérieur privatif, avec une terrasse de 15 m² prolongée par un jardinet de 10 m². Une cave complète le bien. Prairie des Filtres, berges de Garonne, marché, commerces et restaurants sont accessibles à pied. Métro, tramway et bus facilitent les déplacements au quotidien. Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique Taxe foncière 2026 : 928 € Charges prévisionnelles de copropriété : environ 767 € par an, hors cotisation au fonds travaux Disponibilité : le logement sera vendu libre de tout occupant à compter d’avril 2027. Actuellement loué meublé 800 € CC. Un bien qui associe emplacement recherché, extérieur privatif et vie citadine, à proximité de l’un des lieux emblématiques de Toulouse. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.83€ par mois (soit 766 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.