TOULOUSE,LIMITE AUCAMVILLE – T2 DE 45 m² – TERRASSE EXPOSÉE PLEIN SUD – PARKING EN SOUS-SOL – DPEA. Livré en 2026, cet appartement T2 associe un vaste séjour lumineux de près de 26 m², une terrasse exposée plein sud et une place de stationnement sécurisée en sous-sol. Il bénéficie d’une consommation énergétique maîtrisée et ne nécessite aucun travaux. Au nord de Toulouse, à la limite d'Aucamville, cette résidence contemporaine et sécurisée est située dans un quartier résidentiel paisible. Elle offre un cadre de vie agréable et à taille humaine, tout en permettant de rejoindre facilement la ville et ses bassins d’emploi. L'APPARTEMENT : LUMIÈRE, ESPACE ET EXTÉRIEUR • Séjour de 25,98 m² avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir • Terrasse privative de 6,57 m² exposée plein sud, propice aux repas en extérieur et bénéficiant d’un ensoleillement tout au long de la journée • Chambre indépendante de 11,63 m² . Cuisine neuve • Salle de bains avec baignoire et WC • Espace de rangement indépendant • Place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, incluse dans le prix CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • DPEA : performance énergétique élevée • Dépenses énergétiques estimées entre 254 et 344 eur. par an • Construction de 2026 RE2020 certifiée NF Habitat • Isolation thermique et acoustique renforcée, pour un confort optimal toute l'année • Double vitrage et volets roulants motorisés • Système de chauffage performant et production d'eau chaude thermodynamique • Volets et alarme pilotables à distance • Résidence sécurisée avec ascenseur et local à vélos AVANTAGES FINANCIERS ET SÉRÉNITÉ • Frais de notaire réduits, selon le régime de vente applicable • Prêt à taux zéro envisageable sous conditions • Exonération temporaire de taxe foncière possible, selon les dispositions en vigueur • Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale • Aucun travaux à prévoir : le logement peut être occupé ou mis en location sans délai UN QUARTIER RÉSIDENTIEL PAISIBLE ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN Situé dans un quartier résidentiel paisible, ce logement offre un cadre agréable. Les commerces et services d'Aucamville se trouvent à proximité. Un arrêt de bus est situé à environ 160 m et l’accès à l’A62 ainsi qu’à la rocade toulousaine est rapide. Toulouse, Blagnac et les principaux bassins d'emploi du nord de l'agglomération sont facilement accessibles. Cet appartement T2 performant et lumineux est assorti de garanties et dispose d’une terrasse exposée plein sud ainsi que d’une place de stationnement incluse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine DEVICTOR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 820420081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.