Une étoile quartier Croix Daurade – T2 bis lumineux avec balcon sans vis-à-vis, parking et potentiel locatif Situé dans un quartier résidentiel et calme, ce charmant T2 bis rénové de 47 m² offre un équilibre idéal entre confort de vie et rentabilité locative. Proche des transports, commerces et bassins d’emploi, il répond parfaitement aux attentes d’un investisseur comme d’un primo-accédant. Niché au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété sécurisée des années 2000. Il s’ouvre sur une grande entrée, apportant une réelle sensation d’espace. Le séjour lumineux de 17 m², avec cuisine ouverte, crée un lieu de vie convivial et fonctionnel. Une pièce attenante au séjour pouvant faire office de bureau, chambre d’appoint, tout dépend de vos besoins. La chambre bénéficie d’un dressing indépendant, optimisant le rangement. La salle d’eau, équipée d’une douche balnéo, ajoute une touche de confort appréciable. Le séjour donne accès à un balcon de 7 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Très lumineux, bien agencé et complété par une place de parking privative, ce bien présente une valeur locative estimée à 650 € par mois, offrant une opportunité solide sur le marché toulousain. * 5 atouts clés * Aucun mur porteur, modulable Balcon sans vis-à-vis de 7 m² Belle luminosité Valeur locative estimée à 650 € / mois Place de parking privative Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché toulousain. Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 478 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.