Toulouse Marengo-Jolimont – T2 Récent (2019) avec Loggia et Parking en Sous-sol Idéal Investissement Patrimonial ou Projet d'Avenir Découvrez ce superbe appartement T2 d'environ 50 m², situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée et récente (2019) avec ascenseur. Idéalement implanté dans le quartier recherché de Marengo / Jolimont, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports (Métro A, gare Matabiau, future Ligne C) et tous les commerces du quotidien. Les atouts du bien : Confort Moderne : Construction récente (2019) aux normes PMR, fibre optique, performance énergétique optimale. Luminosité & Espaces : Belle pièce de vie baignée de lumière (exposition Ouest), cuisine fonctionnelle, chambre spacieuse, salle d'eau et WC séparé. Extérieur : Une agréable loggia d'environ 9 m² prolongera vos moments de détente. Stationnement : Place de parking sécurisée en sous-sol inclus. Informations financières & Occupation : Statut : Vendu loué (Locataire sérieuse en place depuis mars 2025). Bail en cours : Échéance mars 2028 (ou libération anticipée selon projet). Loyer : 640 € HC + 56 € de charges / mois. Taxe foncière : 1 109 € / an | Charges de copro : ~1 000 € / an. Un bien rare par son emplacement et la qualité de sa construction, parfait pour un placement patrimonial sécurisé à Toulouse. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 334 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.16€ par mois (soit 1129.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 807840582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.