Au 1er étage d’une ancienne longère de 1800 entièrement rénovée, dans un secteur très calme, ce duplex de 45 m² au sol bénéficie d’un droit à une place de stationnement et de l’usage d’une parcelle de jardin d’environ 8 m² au sein de la cour commune. Il se situe à seulement 15 minutes à pied du RER D de Boutigny-sur-Essonne. L’entrée dessert une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, la chambre en mezzanine apporte une atmosphère chaleureuse et cohérente avec le cachet de l’ancien. Un espace de stockage / local à vélos est également à disposition dans l'espace commun. L’ensemble se situe dans une très petite copropriété de trois lots principaux, avec des charges très faibles. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de charme. * Visite virtuelle disponible sur demande uniquement * Contactez-moi pour visiter, je suis disponible 7j/7. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Figueiredo Caseiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 948103056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.