*APPARTEMENT T2* Idéal investisseur*Appartement vendu loué* Je vous propose ce charmant appartement T2 situé en plein cœur du centre ancien de Vienne au cœur d’une petite copropriété, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Installé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble typique du centre ancien sans ascenseur, ce bien offre une belle disposition avec un séjour ouvert et son espace cuisine, une pièce de vie lumineuse et agréable. De plus, une chambre spacieuse et une salle d’eau indépendante avec son sanitaire. Actuellement loué, le bail en cours est valable jusqu’en novembre 2026. Les charges de copropriété s’élèvent à 680€ à l’année. L’appartement est actuellement loué 540€/ mois (510€ de loyer et 30€ de charges). L’eau chaude et l’électricité sont à la charge du locataire. Taxe foncière : 340€. Le logement bénéficie de menuiseries triple vitrage bois, d’un chauffage électrique et d’un système de VMC. Déjà loué, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif avec une rentabilité locative attractive de 8 % ! Très bon rendement locatif. *IDÉAL INVESTISSEUR* Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cléa Marmonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.