*VITRY-SUR-SEINE - Superbe T2 de 49 m² - Dernier étage - Proche Gare* Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sans travaux ! Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 49 m² entièrement isolé (murs et plafond), situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien (1920) très propre et parfaitement entretenu. *Les points forts du bien :* * *Luminosité & Agencement :* Traversant, très lumineux et parfaitement agencé. * *Espaces de vie :* Entrée, séjour baigné de lumière, cuisine séparée équipée, grande chambre avec dressing intégré, salle de bain et WC séparés. * *Confort & Équipements récents :* Chauffage électrique individuel avec radiateurs connectés récents, volets roulants électriques solaires et cave en sous-sol. * *Résidence & Entretien :* Copropriété très propre, soigneusement entretenue et sécurisée (digicode, interphone) offrant un cadre calme et serein. Local vélos. *Un emplacement stratégique :* Gare, lignes de bus et commerces à seulement quelques pas pour un quotidien ultra-pratique. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory Maufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 838215630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.