Dans le quartier recherché du Port à l'Anglais, au sein d'une résidence RECENTE de 2008, bien (entre)tenue, au 2ème étage avec ascenseur, un appartement LUMINEUX T2 de 49 m² env. , entièrement RENOVE, doté d’une double orientation. Orientation principale à l’OUEST. EN PARFAIT ETAT, AGREABLE A VIVRE et FONCTIONNEL. Très bon produit en RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! L’entrée avec placard et WC s’ouvre sur la pièce principale SPACIEUSE & LUMINEUSE de 19 m² env. qui profite dans son prolongement d’un généreux balcon de 6 m². La pièce principale s’articule directement avec la CUISINE AMENAGEE de 6,6 m (porte fenêtre). Un dégagement autrement dit un « sas d’intimité » permet d’accéder au COIN NUIT. On y retrouve une salle de bain (sèche serviettes) et une chambre de 11, 4 m² avec placard intégré. Eau chaude et chauffage électrique (consommation individuelle). DPE C. Ballon électrique DURALIS neuf. Radiateurs ATLANTIC récents. Système de chasse d’eau & abattant WC neufs. Une place de stationnement en sous-sol complète le bien. A proximité immédiate de toutes commodités (avenue commerçante Anatole France, pharmacie, boulangerie...), quai de Seine, Station Velib', arrêts de bus n°25 (BNF), n° 180 (Metro L1 Liberté), n°217 (gare Alfortville- RER D), station du futur Tzen 5.. A visiter sans tarder ! JOLI PRODUIT ! Dans le cadre d'1 investissement locatif : loyer CC de 1 100 euros possible. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.