AU PIED du T9 (station C. Groult), de la future L15 du Métro, et de toutes les commodités : supermarché AUCHAN, mairie, cinéma, théâtre... Au sein d’une RESIDENCE SECURISEE (gardien) et bien ENTRETENUE des années 1970 avec ASCENSEUR, SPACIEUX appartement T2 de 44 m² environ, situé au 9ème étage, sans VIS-A-VIS. PERPECTIVE de VUE DEGAGEE & LOINTAINE. PLACE DE STATIONNEMENT en sous-sol + CAVE. DOUBLE ORIENTATION – AGENCEMENT FONCTIONNEL – BON PRODUIT : 1ère ACQUISITION ou INVESTISSEMENT LOCATIF – TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT - POTENTIEL A EXPOITER Cet appartement s’organise de manière optimale : Une entrée avec PLACARD desservant la cuisine dînatoire INDEPENDANTE de 7 m² et le séjour de 16 m² environ (possibilité de récréer un sous espace). L’ESPACE NUIT est composé d'une salle de bain avec WC (coin buanderie) et d’une chambre de 10 m2 environ avec PLACARD, l’agencement d’un coin bureau est également possible. Les CHARGES comprennent : CHAUFFAGE URBAIN CENTRAL (collectif) + eau froide + eau chaude (en autres : entretien des parties communes + gardien). A VISITER! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 571 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235.67€ par mois (soit 2828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.