FLAINE - APPARTEMENT - T3 56m2 - TERRASSE DE 8m2 - DERNIER ETAGE - CAVE ET CASIER À SKIS - PISCINE - SALLE DE SPORT ET SPA - LUMINEUX Idéalement situé en plein cœur de la station de Flaine, en résidence de tourisme 5 Étoiles (Le Centaure) , ce duplex de 3 pièces offre une belle possibilité dans une résidence sécurisée, avec une exposition sud-ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’appartement est situé au dernier étage. Développé sur 55 m² habitables répartis sur 2 niveaux, cet appartement propose un agencement fonctionnel et bien pensé. Entrée par l’étage inférieur avec placard intégré, puis une chambre qui offre calme et intimité, accompagnée d'une salle d'eau, une configuration pratique pour un usage quotidien confortable. À l’étage supérieur, le séjour, lumineux grâce à l'orientation sud-ouest, constitue le cœur de vie du logement, avec accès a la terrasse de 8m2. La cuisine ouverte, complète agréablement cet espace de vie, on retrouve également une chambre, salle de bain et WC séparés. La terrasse prolonge l'appartement vers l'extérieur, adaptée pour profiter de l'ensoleillement sud-ouest. La résidence dispose également d'une piscine, salle de sport et d’un Spa. Un ascenseur pour faciliter les déplacements dans l'immeuble de 6 niveaux. La sécurité est assurée par un digicode, une résidence sécurisée et la présence du personnel de réception. Le chauffage individuel électrique par radiateurs, complété par une ventilation mécanique, assure un confort thermique maitrisé. Une cave complète le bien ainsi qu’un casier à skis. Residence skis au pied ! Accès direct aux pistes depuis les casiers à skis. Bail commercial en cours. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 377.33€ par mois (soit 4528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.