ARGONAY---MAGNIFIQUE T3 AVEC TERRASSE---VUE MONTAGNE--- GARAGE DOUBLE---CAVE Situé au 1er étage sur 2 d’une résidence livrée en 2021 avec ascenseur, cet appartement T3 d'une surface d'environ 63,59 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’entrée, équipée d’un placard, dessert d’un côté une agréable pièce de vie composée d’une cuisine équipée ouverte sur le salon séjour, avec un accès direct à une terrasse de 19,14 m² exposée Sud-Est. Desservant également les deux chambres, cette terrasse bénéficie d’une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le coin nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave ainsi qu’un garage double en enfilade fermé, situé en sous-sol, complètent ce bien. Idéalement situé dans un secteur recherché d’Argonay, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des commodités. L’accès à l’autoroute A41 se trouve à environ 5 minutes et à 10 minutes du centre d’Annecy et du lac. Une belle opportunité sur le secteur, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 247 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 390€ par mois (soit 4680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.