Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex de 94 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité. Niché au sein d’une résidence de standing sécurisée avec gardien, ascenseur, espaces verts entretenus et accès sécurisé. À quelques minutes à pied des Grandes Places et de la gare, tout est accessible à pied, offrant un quotidien confortable sans avoir besoin d’utiliser son véhicule. Entièrement rénové, l’appartement bénéficie de prestations modernes et soignées : électricité refaite, revêtements de sol, cuisine, salle d’eau… Aucun travaux n’est à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Le premier niveau se compose d’une entrée accueillante, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine Schmidt entièrement aménagée et équipée ainsi que de toilettes indépendantes. À l’étage, l’espace nuit offre deux belles chambres, une salle d’eau contemporaine, une buanderie et un second WC, apportant un confort de vie appréciable au quotidien. Le bien est complété par de nombreux atouts : Deux petits balcons, un garage privatif, ainsi qu'une cave. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Planque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 882755978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.