Découvrez ce T3 en rez-de-jardin avec grand extérieur, situé dans la résidence récente Les Courtines (livrée en 2020), offrant de beaux volumes et une excellente luminosité. --- LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,30 m • Exposition plein sud / sud-ouest • Jardin privatif ~140 m² + terrasse ~15 m² • Résidence récente et performante (DPE B) --- APPARTEMENT • T3 – ~76 m² • Rez-de-jardin • Séjour lumineux avec accès extérieur • 2 chambres donnant sur le jardin dont 1 avec dressing (~5 m²) • Salle de bain • WC séparés --- ÉQUIPEMENTS • Cuisine équipée (électroménager inclus) • Nombreux rangements (placards + dressing) • Volets roulants électriques • Store banne • Toile de projection --- RÉSIDENCE & ÉNERGIE • Résidence Les Courtines (2020) • Chauffage collectif au bois • DPE : B • Chauffe-eau thermodynamique • VMC --- ANNEXE • Garage box fermé ~15 m² (raccordement électrique possible) --- Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.45€ par mois (soit 1781.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 63 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.