Une belle opportunité à Saisir !! Un appartement T3 au cœur de la ville de Boulogne-Billancourt ! Découvrez ce charmant logement fonctionnel bien distribué, situé à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant à ses occupants un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété paisible. Doté d'une superficie de 62m², cet appartement lumineux situé au 4ème étage d'un bel immeuble de caractère style années 20 avec ascenseur, façade rue ravalée et parties communes rénovées, offre une vue dégagée sur la ville. Il se compose d'une chambre de 13 m² avec placards, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, l'ensemble des 2 pièces de vie représentant une surface de 32 m². L'appartement nécessite des travaux de rénovation afin de mettre en valeur son potentiel et son cachet tel que son parquet chêne massif, ses moulures, corniches et la cheminée en marbre et ainsi, en faire un lieu cosy et moderne pour y accueillir famille et amis. L'exposition traversante Nord-Sud permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce logement est idéal pour les amateurs de rénovation et de personnalisation souhaitant créer leur cocon à leur image au centre d'une ville attractive et dynamique située aux portes de Paris que vous pourrez rejoindre en quelques minutes à peine par 2 lignes de métro. Pour plus de rangement et de confort, une cave en sous-sol est associée à cette vente. Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un quartier animé et recherché de Boulogne-Billancourt. Contactez moi vite pour organiser une visite dans les prochains jours ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 334€ par mois (soit 4008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 462000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 455 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Bearn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 829681170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.