A VENDRE – CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE – HYPER-CENTRE – BEL APPARTEMENT T3 DE 76 M² EN TRÈS BON ÉTAT Un emplacement privilégié, de beaux volumes et un confort au quotidien ! Au cœur de Châlons-en-Champagne, à proximité des commerces et de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cet agréable appartement de 76 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Dès l'entrée, découvrez un séjour spacieux et lumineux, offrant un bel espace de vie. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Côté nuit, deux belles chambres avec parquet vous attendent, offrant un cadre agréable et chaleureux. Côté confort et performance énergétique, cet appartement bénéficie d'un DPE classé D, d'un chauffage collectif avec radiateurs et répartiteurs individuels. La chaudière de la résidence a été remplacée en 2024. Chaque fenêtre est également équipée d'une moustiquaire. La résidence dispose d'un accès sécurisé par digicode et l'appartement est équipé d'une porte d'entrée blindée. Une cave privative complète ce bien. Un appartement idéalement situé, en très bon état général et offrant de beaux volumes. Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie en hyper-centre ! Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217.41€ par mois (soit 2608.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 512341488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.