Appartement 3 pièces de 63 m² à Champ-sur-Drac (38560)

iad France - Diane Cohade vous propose: **Appartement T3 champ sur Drac** GARAGE - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - TERRASSE COUVERTE -

Situé dans la charmante ville de Champ-sur-Drac, cet appartement de type T3 offre un cadre de vie moderne et confortable. Construit en 2018, il se trouve au 1er étage d'une résidence de standing comprenant 2 niveaux.

D'une surface totale de 63.37 m², ce bien dispose de deux chambres lumineuses offrant des espaces intimistes et reposants grâce à son coin nuit séparé de la pièce de vie.

La pièce de vie principale est composée d'un séjour/cuisine ouvert de 28 m², offrant un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. La salle de bain spacieuse avec espace buanderie et le WC séparé offrent un maximum de confort au quotidien.

L'atout majeur de cet appartement est sa terrasse couverte de 13.29 m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et de moments de détente en plein air, sans vis à vis avec une vue dégagée orientée SUD.

Les prestations de ce bien sont de qualité : fibre optique, ascenseur, accès PMR, assurant un confort de vie optimal. La sécurité est également assurée grâce à un interphone, une porte blindée et la résidence sécurisée.

Cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif par pompe à chaleur, assurant une chaleur agréable en toute saison et une économie certaine. Les expositions sud et nord offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Pour votre confort, une place de parking et un garage sont inclus, offrant des solutions de stationnement pratiques et sécurisées.

Les charges de copropriété sont maîtrisées, encore sous garantie décennale et sans travaux prévus. Sous les normes de construction RT2012 vous garantissant une très bonne isolation.

Cette résidence est proche de toutes les commodités et des écoles, idéale pour une vie de famille sereine.

N'attendez plus pour visiter cet appartement moderne et fonctionnel à Champ-sur-Drac.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.24€ par mois (soit 2570.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Cohade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 820714855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.