CLAMART/GRAND CANAL - 3 PIÈCES LUMINEUX AVEC BALCON, PARKING ET ASCENSEUR - NORMES PMR et RT2012 - IDEAL PRIMO-ACCEDANT ou INVESTISSEUR LOCATIF Situé au cœur du NOUVEAU QUARTIER GRAND CANAL A CLAMART, au sein d’une RESIDENCE DE STANDING, découvrez ce 3 pièces fonctionnel et parfaitement agencé, situé au 4e étage avec ascenseur. Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement optimisé avec un placard de rangement, idéal pour faciliter le quotidien. La pièce de vie, agréable et conviviale, s’ouvre sur un BALCON donnant sur une place piétonne arborée, et bénéficie d’une CUISINE AMERICAINE MEUBLEE ET EQUIPEE, parfaitement intégrée à l’espace séjour. Un espace idéal pour profiter d’un intérieur à la fois moderne et fonctionnel. L’espace nuit est bien séparé de la pièce de vie par un dégagement qui dessert DEUX CHAMBRES, une salle de bains et des WC séparés. L’appartement offre ainsi une distribution particulièrement pratique, sans perte d’espace, adaptée aussi bien à un couple qu’à une famille ou pour un investissement locatif. Une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL ainsi qu’un LOCAL A VELOS complètent ce bien. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Le quartier Grand Canal, nouveau secteur résidentiel de Clamart, offre un environnement moderne et agréable, avec ses espaces paysagers, ses commerces, ses restaurants et ses services de proximité. TRANSPORTS: - BUS : 190 – 290 – 395 - 7805 – CLAMIBUS - Tramway T6 au pied de la résidence, pour rejoindre : Métro ligne 13 et prochainement ligne 15 - Tramway T10 vers le RER B (Antony/Orly) - RER C (Viroflay) - Ligne L(la Défense) et la ligne N (Montparnasse) AXES ROUTIERS : N118 et à l’A86, (Boulogne/Versailles/Créteil) GROUPE SCOLAIRE PLAINE SUD (Maternelle et Primaire) à 2 pas COMMERCES : Boulangerie, Pharmacie, Picard, Franprix, E.Leclerc, restaurants, la nouvelle halle du marché, Salle de sport, Conciergerie SANTE : Pharmacie et Hôpital Marie-Lannelongue Ses atouts : • Nouveau quartier dynamique du « Grand Canal » • Résidence de standing dans une rue piétonne • 3 pièces parfaitement agencé sans perte de place • Balcon • Cuisine US meublée et équipée • 2 chambres • Salle de bains et WC séparés • Nombreux rangements • Parking en sous-sol • Local à vélos Un appartement agréable et lumineux dans un quartier en plein essor — une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260.05€ par mois (soit 3120.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Levy-Tripier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 889555439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.