# CLERMONT-FERRAND – LES SALINS, LIMITE CHAMALIÈRES – BEL APPARTEMENT T3 AVEC BALCON ET CAVE *Un appartement lumineux, en très bon état, avec balcon, cave et faibles charges de copropriété !* À Clermont-Ferrand, dans le quartier recherché des Salins, à proximité de la place de Regensburg et à la limite de Chamalières, venez découvrir ce bel appartement T3 qui saura vous séduire par sa luminosité, son excellent état général et son agencement modulable. Dès votre arrivée, vous apprécierez son atmosphère chaleureuse et ses espaces de vie agréables. ### UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET FONCTIONNEL L'appartement dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et accueillant, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit et détente, vous bénéficierez d'une chambre ainsi que d'un grand salon indépendant, actuellement aménagé dans la seconde chambre d'origine. Cette configuration permet de profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire, tout en conservant la possibilité de retrouver facilement la configuration initiale en deux chambres selon vos besoins. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon, idéal pour savourer les beaux jours. Une cave privative vient également compléter ce bien et vous offrira un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. ### UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AUX CHARGES MAÎTRISÉES L'appartement se situe dans une copropriété à taille humaine de seulement 5 lots principaux. Autre avantage appréciable : *de faibles charges de copropriété !* Le dernier appel trimestriel de charges s'élève à seulement *316,43 €*, soit une base indicative de *1 265,72 € par an*. Concernant la répartition des travaux de copropriété, l'appartement représente *210 tantièmes sur 1 000*, soit une quote-part de 21 % pour les dépenses réparties selon cette clé. Concrètement, pour 1 000 € de travaux répartis sur cette base, la participation correspondant à l'appartement est de 210 €. La copropriété a également bénéficié de travaux d'entretien importants : - Ravalement des façades réalisé en 2015. - Remplacement d'une descente d'eaux pluviales réalisé en 2025. Lors de l'assemblée générale d'avril 2026, des travaux complémentaires ont été votés, notamment concernant le traitement des infiltrations ainsi que l'installation de compteurs d'eau avec télérelève. *Un avantage supplémentaire pour les futurs acquéreurs : l'intégralité des travaux votés en assemblée générale est à la charge du vendeur.* Vous pourrez ainsi envisager votre acquisition avec davantage de sérénité, sans avoir à supporter financièrement le coût de ces travaux votés, conformément aux modalités convenues pour la vente. ### UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Son emplacement constitue un véritable atout ! Situé dans le quartier des Salins, à proximité de la place de Regensburg et à la limite de Chamalières, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché. Vous apprécierez notamment la proximité de : - L'INSPÉ. - La Banque de France. - La place de Regensburg. - Les commerces et commodités du quotidien. Un secteur apprécié pour sa situation et sa proximité avec Clermont-Ferrand et Chamalières. ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Appartement T3. - Très bon état général. - Belle luminosité. - Cuisine ouverte aménagée et équipée. - Une chambre et un grand salon indépendant. - Possibilité de retrouver deux chambres. - Balcon. - Cave privative. - Petite copropriété de 5 lots principaux. - Faibles charges : dernier appel trimestriel de 316,43 €. - 210 tantièmes sur 1 000. - Travaux d'entretien déjà réalisés. - Travaux votés à la charge du vendeur. - Emplacement recherché, à proximité de Chamalières. ### UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts : luminosité, très bon état général, espace de vie agréable, extérieur, faibles charges et emplacement privilégié. Sa configuration modulable permet de s'adapter à différents projets de vie. *Vous recherchez un appartement lumineux, bien entretenu, avec balcon, cave et faibles charges, aux portes de Chamalières ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité !* Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier avec iad France ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.47€ par mois (soit 1265.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 829570845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.