Splendide Duplex en plein cœur de Dinan avec jardin et balcons Venez découvrir ce magnifique appartement duplex situé dans la belle ville de Dinan, à seulement quelques pas des rues pavées du centre historique. Ce bien d'exception offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne dans une rue calme à sens unique. Au premier niveau de ce duplex, vous trouverez un lumineux séjour avec accès à un balcon filant exposé à l'ouest, parfaits pour profiter du soleil couchant. La cuisine, de style traditionnel, est fonctionnelle et idéale pour préparer de délicieux repas en famille. À l'étage, deux chambres cosy vous attendent pour des nuits paisibles avec elles aussi leur balcon filant exposé Est. Vous disposerez également d'une salle d'eau et d'un WC pour plus de commodités. L'accès à ce demi niveau ce fait par le moyen d'un escalier. Ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Vous apprécierez le confort apporté par le chauffage au gaz naturel, idéal pour des hivers douillets. De plus, vous disposerez d'une place de parking et d'une cave pour un rangement supplémentaire. Le plus de ce bien ? Son jardin commun, véritable havre de paix en plein centre-ville. Profitez des beaux jours pour organiser des barbecues entre amis ou cultiver un potager urbain. Ne tardez pas à visiter ce bien rare alliant charme, confort et situation idéale. Un véritable coup de cœur vous attend à Dinan ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.33€ par mois (soit 3328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier TROMPETTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878775568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.